Как не платить налог с продажи имущества

С начала 2020 года минимальный срок продажи жилья без оплаты налогов на доходы составляет три года, а не пять лет, как раньше.

Это означает, что квартира может быть продана без налога в течение трех лет после покупки.
Но должны выполняться условия, а не всегда.
С другой стороны, безналоговая продажа возможна через 5 лет.

Более подробно рекомендуем ознакомитсяь по ссылке: https://j.etagi.com/ps/kak-ne-platit-nalog-na-prodazhy-kvartiry/

Как всегда, везде есть нюансы, которые вам нужно понять, прежде чем купить квартиру, даже если вы ее не продадите.

Обязательство декларировать доход от продажи недвижимости, которая приобретена после 01.01.2016 г.:
Доход, который налогоплательщик получает от продажи объекта недвижимости освобождается от налогов, если это имущество принадлежит налогоплательщику в течение минимального срока владения собственностью или дольше.

Существует концепция минимального срока владения.
Если квартира или др. имущество находится в вашей собственности более, чем минимальный срок, то вам не нужно оплачивать налог с продажи.

Срок зависит от того, когда и как имущество было получено.
Для недвижимости минимальный срок составляет 3 года, которая соответствует хотя бы одному из условий:

1) Имущество было приобретено налогоплательщиком по наследству или по договору дарения у лица, признанного членом семьи или близким родственником налогоплательщика.

2) Право собственности было приобретено в результате приватизации.

3) Право собственности на имущество было приобретено налогоплательщиком-пенсионером в связи с передачей недвижимости по договору жизнеобеспечения.

В остальных случаях минимальная продолжительность 5 лет.
Для недвижимости, которая приобретена до 1 января 2016 года, а также для других объектов (гараж, автомобиль и т.д.) минимальная продолжительность составляет 3 года.

Пример расчета

В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3.000.000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2.500.000 рублей.

Так как квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального срока владения, то в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3.000.000 руб. – 1.000.000 руб.) x 13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а уменьшит полученный от продажи доход на сумму подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3.000.000 руб. – 2.500.000 руб.) х 13% = 65.000 руб.